거제 상동동 38-1에 위치한 본 아파트 경매물건은 7000만원짜리가 4900만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.07.13] 경남 거제 아파트 경매 알아봤습니다

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 203동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	77.22㎡(23.36평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2025타경639
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499738

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동동 38-1	18522분의 77.2247	77.2247㎡ (23.36평)
건물	상동동 38-1	2 철근콘크리트조	59.457㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동주민센터' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건내 10층 1002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [설비내역] 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 지방도가 소재하며, 본건 동측의 진입도로는 지방도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] (1) 상동동 38-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. (2) 문동동 527 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 녹지용지(경관녹지), 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] * 임대관계 : 미상임. * 기타 : 대상 물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재)상태인 바, 내부구조 및 제반관련사항은 인근 탐문조사 및 관련공부 등을 종합 참작하여 평가하였으니 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2015년9월9일	소유권
2015년9월9일	근저당권	108,000,000원
2025년3월12일	가압류	5,655,657원
2025년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경639 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	142,641,112원원	93,500,665원원	64%	2.5회회

[경매일 2026.07.13] 경남 거제 아파트 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499738