청주지방법원에서 진행되는 2025타경51541, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 공장경매 ◆ 괴산군 2억 3965만원 싼 공장, 2025타경51541

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 매전리 745-1
물건용도	공장
토지면적	5,569.00㎡(1,684.62평)
건물면적	479.59㎡(145.08평)
사건번호	2025타경51541
감정평가액	798,817,430원
최저입찰가	(70%) 559,172,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매전리 745-1	대	1950㎡ (589.88평)
	매전리 745-2	대	333㎡ (100.73평)
	매전리 750	답	1963㎡ (593.81평)
	매전리 745-8	전	976㎡ (295.24평)
	매전리 745-9	전	347㎡ (104.97평)
건물	매전리 745-1	단층 공장 일반철골구조	196.73㎡ (59.51평)
	매전리 745-1	단층 공장 일반철골구조	196.73㎡ (59.51평)
	매전리 745-1	단층 사무실 일반철골구조	86.13㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "맹이마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 북서측으로 525번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 및 휴경지 등으로 이용중임. 기호 5, 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 4, 6) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5) 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도525)<도로법>. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(원매전천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 본건 기호 4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 이행지 및 휴경지임. 본건 기호 5, 6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 이행지임. [참고사항] 미상임. [건물구조] 기호 2, 7-1) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 기호 7-2) 경량철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. [이용상태] 기호 2, 7-1) 공장 등으로 이용중임. 기호 7-2) 사무실 등으로 이용중임. [설비내역] 기호 2, 7-1) 전기설비 등 갖추었음. 기호 7-2) 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2022년12월23일	근저당권	516,000,000원
2024년2월7일	근저당권	120,000,000원
2025년7월23일	임의경매
2025년9월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	근저당권	516,000,000원
2024년2월7일	근저당권	120,000,000원
2025년7월23일	임의경매
2025년9월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4번, 5번, 6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기 간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 3번 목록 잡종지, 4번 ~ 6번 목록 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경51541 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	673,765,390원원	419,199,967원원	54%	2.3회회
6개월	895,952,949원원	366,020,010원원	43%	3.4회회
12개월	979,306,326원원	475,242,338원원	49%	2.9회회

충북 공장경매 ◆ 괴산군 2억 3965만원 싼 공장, 2025타경51541

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com