양주 남면 한산리에 위치한 본 잡종지 경매물건은 12억 7986만원짜리가 8억 9590만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 양주 남면 잡종지 경매로 진행 ☆ 2025타경73014

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 281-3
물건용도	잡종지
토지면적	2,490.00㎡(753.23평)
건물면적
사건번호	2025타경73014
감정평가액	1,279,860,000원
최저입찰가	(70%) 895,902,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 281-3	잡종지	2490㎡ (753.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교 양덕분교장"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 일반주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 서로 인접한 토지로서, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 기준 시점 현재 "" 잡초 등이 무성한 나지 등"" 상태 임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3)토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호(1),(3) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(상업형,남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법 ＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2024-2061호] 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(1),(3)토지의 공부상 지목은 ""공장용지, 잡종지""이나 현황은 잡초 등이 무성한 나지 등 상태 임.
[참고사항] 임대관계 미상 임.
본건 일련번호(1),(3)토지상에 일반건축물대장상 일련번호(2),(4)건물이 소재하나, 현황은 철거 및 멸실되어 소재 불명인 바, 평가외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월13일	소유권
2023년11월13일	근저당권	2,160,000,000원
2025년6월19일	가압류	23,000,000원
2025년6월30일	가압류	382,177,322원
2025년7월2일	가압류	630,000,000원
2025년8월18일	압류
2025년8월20일	임의경매
2025년8월25일	가압류	55,350,478원
2025년9월11일	압류
2026년1월15일	압류
2026년3월4일	압류
2026년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 중 목록 2 및 목록4 각 부동산은 멸실된 상태임, - 목록1 및 목록 3 각 토지는 경계구분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경73014 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,037,000원원	621,000,000원원	84%	3회회
6개월	440,312,000원원	359,525,000원원	77%	2회회
12개월	536,961,990원원	469,675,167원원	91%	1.2회회

경기 양주 남면 잡종지 경매로 진행 ☆ 2025타경73014

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr