1회 유찰된 경남 남해군 삼동면 물건리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정 4억 5742만원 → 최저 3억 2020만원!! 삼동면 대지 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 741.1평)

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 927-1
물건용도	대지
토지면적	2,450.00㎡(741.13평)
건물면적
사건번호	2025타경796
감정평가액	457,424,000원
최저입찰가	(70%) 320,197,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498406

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물건리 927-1	대	486㎡ (147.02평)
토지	물건리 927-2	전	1964㎡ (594.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '대지포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 평지의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 본건 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로 및 남서측으로 본건 현황 진입로와 연계된 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
일련번호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년4월18일	소유권
2018년1월12일	근저당권	264,000,000원
2023년11월1일	지상권
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[2] 일부 현황 “진입로”로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1,2] 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 매각에서 제외함(감정서 별첨 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경796 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	987,250,932원원	380,626,840원원	41%	3.4회회
6개월	770,800,480원원	306,568,797원원	40%	4.4회회
12개월	786,029,141원원	289,079,367원원	41%	4.6회회

감정 4억 5742만원 → 최저 3억 2020만원!! 삼동면 대지 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 741.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498406