창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경529, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경529] 경남 거제시 장목면 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 89.8평, 토지 79.3평

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2
물건용도	상가주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	296.73㎡(89.76평)
사건번호	2025타경529
감정평가액	557,223,020원
최저입찰가	(100%) 557,223,020원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송진포리 204-2	대	262㎡ (79.26평)
건물	송진포리 204-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)
	송진포리 204-2	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	92.64㎡ (28.02평)
	송진포리 204-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.5㎡ (25.86평)
	송진포리 204-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	68.67㎡ (20.77평)
제시외건물	송진포리 204-2	창고	4.83 ㎡(1.46평) 포함
	송진포리 204-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	송진포리 204-2	가추	23.97 ㎡(7.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감.
내벽 - 근린생활시설: 내부인테리어 등 마감.
- 주택: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) ""근린생활시설 및 단독주택(다가가주택)""으로 이용 중입니다.
[설비내역] ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1 경량철골구조 단독주택(부속창고)용도 바닥면적 합계 10.83㎡, 지상4 경량철골구조 단독주택(다가구주택)용도 23.97㎡를 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2017년6월15일	근저당권	260,000,000원
2018년2월26일	근저당권	195,000,000원
2019년6월21일	근저당권	84,000,000원
2020년4월28일	압류
2021년4월22일	압류
2022년4월12일	압류
2023년7월27일	가압류	150,000,000원
2023년12월6일	압류
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2019년6월21일	근저당권	260,000,000원
2019년6월21일	근저당권	195,000,000원
2019년6월21일	근저당권	84,000,000원
2023년7월26일	가압류	150,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. -[목록2] 일반건축물대장상 위반 건축물로 등재(지상1층 바닥면적, 지상4층 단독주택 증축 위반행위). 건축물의 바닥면적에 산 입되지 아니하는 노대와 승강기탑. 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구 조물 등은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2017.6.15.[근저당권] 설정 [목록2]2019.6.21.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경529 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	787,383,971원원	272,950,768원원	35%	4.2회회
6개월	769,648,725원원	288,861,563원원	36%	4.5회회
12개월	756,268,591원원	268,055,302원원	37%	4.8회회

[2025타경529] 경남 거제시 장목면 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 89.8평, 토지 79.3평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr