청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경30894, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충주 단독주택 경매물건 | 2025타경30894 법원경매 물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 달천동 561-5
물건용도	단독주택
토지면적	1,785.00㎡(539.96평)
건물면적	58.02㎡(17.55평)
사건번호	2025타경30894
감정평가액	275,033,500원
최저입찰가	(80%) 220,027,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498215

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달천동 561-5	전	1241㎡ (375.40평)
	달천동 561-40	대	47㎡ (14.22평)
	달천동 561-39	대	136㎡ (41.14평)
	달천동 561-38	전	2㎡ (0.61평)
	달천동 561-37	전	13㎡ (3.93평)
	달천동 561-7	대	346㎡ (104.67평)
건물	달천동 561-7	단층 주택 목조기와지붕	44.80㎡ (13.55평)
건물	달천동 561-7	단층 창고 시멘트부럭조스레트지붕	13.22㎡ (4.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 달천동 '단천과선교' 남동측 인근에 소재하며, 농경지 및 주택등이 혼재하여 제반 주위 환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4: 부정형 평지로서 주거기타 용지로 이용중입니다. 일련번호 3,5 : 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호 8: 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,8 : 본건 북측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 2,4 : 본건 남측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 3,5 : 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,8: 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호 3,5 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3,5 : 공부상 지목은 '전','대' 이나 현황 도로로 이용중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호 6: 목조기와지붕 단층입니다. 일련번호 7 : 시멘트부럭조 스레트지붕 단층 입니다. [이용상태] 일련번호 6 : 주택으로 이용하였습니다(현 시점 장기간 방치되었습니다.) 일련번호 7 : 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 6 : 일부면적(17.06㎡) 멸실되었습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월10일	소유권
2012년10월11일	근저당권	95,000,000원
2021년1월6일	근저당권	130,000,000원
2024년9월20일	근저당권	45,000,000원
2025년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월10일	소유권
2012년10월11일	근저당권	95,000,000원
2025년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3,5 공부상 지목은 '전','대'이나 현황 도로로 이용 -목록 1,4,5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 6 일부면적(17.06㎡) 멸실 (감정평가서 참조) -목록 2,4 지상의 인접필지 소재 타인소유 제시외건물이 본건에 걸쳐 소재 (법정지상권 성립 불분명하며 이로 인해 소유권행 사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 일부 걸쳐진 시멘블럭조 기타지붕 주택 소재, 3번, 5번은 도로로 이용중이고, 1~5번, 8번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,033,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,097,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경30894 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,698,863원원	246,500,000원원	40%	6.1회회
6개월	2,518,521,318원원	1,044,069,472원원	46%	4.9회회
12개월	2,013,925,453원원	822,359,270원원	48%	4.5회회

충주 단독주택 경매물건 | 2025타경30894 법원경매 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498215