충남 천안 서북구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6900만원, 현재 최저입찰가는 3억 2830만원입니다.

4억 6900만원짜리 아파트 3억 2830만원에? 충남 서북구 아파트경매 핵심정보

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성동 696 천안레이크타운푸르지오 108동 19층1901호
물건용도	아파트
토지면적	39.92㎡(12.08평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경12237
감정평가액	469,000,000원
최저입찰가	(70%) 328,300,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성성동 696	38873.8분의 39.9207	39.9207㎡ (12.08평)
건물	성성동 696	1 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ""천안성성초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성성택지지구이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층으로 19층 1901호 (사용승인일 : 2017.07.21)
외벽 : 페인팅 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지인 토지로서 ""아파트건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역(2017-01-11) , 지구단위계획구역(2017-01-11), 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2018-06-01)
(소로1-440, 보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-05-31)(천안성성초등학교(상대보호구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성성지구-초등학교1(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월15일	소유권
2021년12월14일	근저당권	600,000,000원
2025년1월3일	가압류	100,000,000원
2025년1월13일	가압류	9,396,510원
2025년1월15일	가압류	10,179,113원
2025년2월10일	가압류	55,992,951원
2025년4월22일	가압류	14,296,970원
2025년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경12237 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,050,000원원	180,998,776원원	68%	2회회
6개월	239,630,952원원	182,755,875원원	71%	1.9회회
12개월	217,999,412원원	162,521,374원원	71%	1.9회회

4억 6900만원짜리 아파트 3억 2830만원에? 충남 서북구 아파트경매 핵심정보

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr