경기 용인 처인구 임야, 감정가 1억 9821만원 → 최저 1억 9821만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

용인임야경매 ★ 용인 임야 74.1평 저렴하게 사는 법

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 480-77
물건용도	임야
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적
사건번호	2023타경70154
감정평가액	198,205,000원
최저입찰가	(100%) 198,205,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남동 480-77	임야	212㎡ (64.13평)
토지	남동 480-95	임야	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 종류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은불편함.
[이용상태] *기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 나지임.
*기호4-16 : 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 도로임.
[도로상태] *기호1 : 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
*기호4-16 : 본건이 노폭 약6-4m의 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
*기호4-16 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월13일	소유권
2022년9월2일	근저당권	480,000,000원
2022년9월2일	지상권
2023년1월4일	가압류	513,617,150원
2023년5월19일	강제경매
2024년12월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지상태(허가지)임 3. 2017.8.16.자로 건축허가를 득하였으나 현재까지 나지상태인 바 허가의 승계, 연장, 실효에 관하여 재확인 등 응찰시 유의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1058일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1058일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경70154 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	928,667,000원원	523,072,250원원	69%	1.3회회
6개월	1,584,129,963원원	819,775,961원원	55%	2.2회회
12개월	935,660,873원원	482,214,349원원	55%	2.3회회

용인임야경매 ★ 용인 임야 74.1평 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01