대전시 중구 석교동 248-43에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,741.0㎡(1,434.2평)

대전시 중구 석교동 248-43 임야경매> 대전시 1억 1805만원 싼 임야 ▶ 2025타경4035

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 석교동 248-43
물건용도	임야
토지면적	4,741.00㎡(1,434.15평)
건물면적
사건번호	2025타경4035
감정평가액	393,503,000원
최저입찰가	(70%) 275,452,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교동 248-43	임야	4741.0㎡ (1,434.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 “대전동명중학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 임야지대임. [교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로 현황 “전 및 자연림등” 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 세로(불) 정도의 도로와 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 “임야” 이나 현황 “전 및 자연림등” 임. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월2일	소유권
2000년5월4일	근저당권	60,000,000원
2006년10월25일	압류
2022년7월7일	근저당권	90,000,000원
2025년4월21일	가등기
2025년8월4일	압류
2025년12월15일	임의경매
2025년12월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 구조물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 토지의 지목은 `임야`이나 현황은 전으로 보이며, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 이 건 토지의 남동쪽 외곽 부분은 통행로로 사용되는 있으며 가장자리 부분은 비탈져 있음 3) 이 건 토지는 단일 필지이나 여러 구역으로 구분하여 경작하는 것으로 보이며, 대부분 휴경 상태로 보이나 서쪽 부분과 북쪽 부분의 일부는 경작하는 것으로 보임. 4) 지상에 전봇대가 소재하며 소나무로 보이는 제시외 수목 있음 5) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 393,503,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경4035 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	728,038,000원원	127,512,500원원	19%	5회회

대전시 중구 석교동 248-43 임야경매> 대전시 1억 1805만원 싼 임야 ▶ 2025타경4035

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com