양주 백석읍 복지리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 7831만원입니다.

2025타경4322 경매사건 분석 ◆ 백석읍 전 (376.0평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 복지리 203-2
물건용도	전
토지면적	1,243.00㎡(376.01평)
건물면적
사건번호	2025타경4322
감정평가액	1,254,725,000원
최저입찰가	(70%) 878,308,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복지리 203-2	전	561㎡ (169.70평)
	복지리 203-7	전	577㎡ (174.54평)
	복지리 203-6	도로	105㎡ (31.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "양주백석중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남동측으로 일련번호(3)을 포함하여 폭 약 3~4M의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 도로임.
[토지이용계획] 본건 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건중 일련번호(1), (2)는 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 "전"이나, 현황 및 인근 토 지의 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였음. [참고사항] 일련번호(3) 토지는 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시 행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2022년9월21일	지상권
2023년10월23일	근저당권	1,111,800,000원
2024년6월7일	압류
2025년9월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -목록1. 을구12번 및 목록2. 을구6번 각 지상권 설정등기(2022.9.21.접수 제78248호). 이에 대해 지상권자인 용문농업협동조합 말소동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록2 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경4322 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,834,130,500원원	921,000,000원원	56%	2.5회회
6개월	1,834,130,500원원	921,000,000원원	56%	2.5회회
12개월	1,551,787,867원원	724,541,233원원	52%	2.7회회

2025타경4322 경매사건 분석 ◆ 백석읍 전 (376.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr