수원지방법원에서 진행되는 2025타경1044, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 3310만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 권선구 다세대(빌라)경매 낙찰 전략은

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 1111-12 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.07㎡(7.28평)
건물면적	35.96㎡(10.88평)
사건번호	2025타경1044
감정평가액	233,096,000원
최저입찰가	(100%) 233,096,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1111-12	337.2분의 24.07	24.07㎡ (7.28평)
건물	세류동 1111-12	철근콘크리트구조	35.96㎡ (10.88평)
제시외건물	세류동 1111-12	복층부분(다락)	약48.96 포함
제시외건물	세류동 1111-12	보일러실	약1.2 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 건물중 2층-5층 201호~504호 각호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샷시창호임.
(사용승인일자:2017.11.24)
[이용상태] 도시형 생활주택(원룸형)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 평탄한 대체로 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 기호16(402호), 기호17(403호)의 테라스에 제시외 ㄴ,ㄷ(보일러실)이 각각 소재하여 제시외로 평가하였음.
기호21(502호), 기호22(503호)의 테라스에 제시외 ㄹ,ㅁ(보일러실)이 각각 소재하여 제시외로 평가하였음.
기호22(503호)는 복층구조로 제시외 ㄱ(다락 등)이 소재하여 제시외로 평가하였음 (후첨 구분건물감정평가명세표 및 내부구조도 참조) [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 22개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 22번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1044 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,741,420원원	103,228,141원원	61%	2.1회회
6개월	191,339,070원원	118,216,788원원	61%	2.1회회
12개월	197,586,538원원	125,047,000원원	63%	2회회

2억 3310만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 권선구 다세대(빌라)경매 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com