이번 경매는 울주군 웅촌면 검단리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

웅촌면 단독주택경매> 울주군 싼 단독주택 경매물건 권리분석.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 615-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,198.00㎡(362.40평)
건물면적	350.55㎡(106.04평)
사건번호	2024타경5990
감정평가액	922,814,500원
최저입찰가	(100%) 922,814,500원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검단리 615-2	대	599㎡ (181.20평)
토지	검단리 615-9	답	599㎡ (181.20평)
건물	검단리 615-2	단층 창고 일반철골구조	135㎡ (40.84평)
건물	검단리 615-2	단층 단독주택 경량철골구조	85.65㎡ (25.91평)
제시외건물	검단리 615-2	가추	96.4 ㎡(29.16평) 포함
	검단리 615-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	검단리 615-2	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	검단리 615-2	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	검단리 615-9	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 '세인고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 학교, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 기호(4): 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4) 공히: 본건 북측으로 소로한면에 접함. [토지이용계획] - 기호(1,4) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 문화재보존영향검토대상구역.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3): 경량철골구조 판넬지붕(현황 아스팔트 슁글지붕) 단층건물로서 외벽 : 사이딩판넬 등. 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설(창고)로 이용중임. 기호(3): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는“지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ,ㄴ,ㄹ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 본건 토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 기호(ㄷ) 컨테이너박스 1동이 소재하나 이동이 용이한 가설건물로서 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	600,000,000원
2022년7월8일	지상권
2023년4월17일	압류
2024년2월2일	압류
2024년3월13일	압류
2024년7월18일	임의경매
2024년8월12일	가압류	30,000,000원
2024년8월27일	가압류	25,500,000원
2024년8월28일	가압류	20,663,459원
2024년9월24일	가압류	10,234,330원
2025년3월12일	압류
2025년7월11일	압류
2026년4월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	600,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년7월18일	임의경매
2024년8월12일	가압류	30,000,000원
2024년8월27일	가압류	25,500,000원
2024년9월24일	가압류	10,234,330원
2025년3월12일	압류
2026년4월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 나타나는 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)]. 제시외 수목 포함 2. 본건 토지 615-9는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실 조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 제시외 테크시설 있음. 부동산의 표시 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 아스팔트 슁글지붕.

사건번호 : 2024타경5990 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,275,768원원	136,653,627원원	44%	3회회
6개월	445,944,250원원	226,188,752원원	54%	2.5회회
12개월	1,057,534,485원원	517,669,292원원	52%	2.8회회

웅촌면 단독주택경매> 울주군 싼 단독주택 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr