감정가 2억 2100만원, 첫 입찰된 경기 안산 단원구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 2100만원입니다.

2억 2100만원짜리 다세대(빌라), 경기 단원구 경매로 나왔는데 문제없나.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.69㎡(10.49평)
건물면적	61.82㎡(18.70평)
사건번호	2025타경52769
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 817-5	266.6분의 34.69	34.69㎡ (10.49평)
건물	와동 817-5	철근콘크리트구조	61.8225㎡ (18.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이, 남서측 근거리에는 서해선 ""선부역""이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제501호 로서 외벽 : 석재 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샤시 창호 임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대) (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당,보일러실, 발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2024년4월4일	임차권설정	220,000,000원
2025년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.4.4. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2022.4.15., 확정 일자 2022.3.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 10. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52769 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,818,182원원	370,391,818원원	81%	1.2회회
6개월	467,953,333원원	380,715,934원원	82%	1.2회회
12개월	491,750,000원원	414,992,603원원	85%	1.2회회

2억 2100만원짜리 다세대(빌라), 경기 단원구 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr