이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2040만원입니다.

인천시 서구 마전동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경508765

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 1129-19 신동아홈타운 4동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.81㎡(11.14평)
건물면적	63.19㎡(19.11평)
사건번호	2025타경508765
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 156	1178분의 36.8125	36.8125㎡ (11.14평)
건물	마전동 1129-19	철근콘크리트구조	63.19㎡ (19.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검단로623번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 2017년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서, 외 벽: 석재 및 드라이비트 마감 창 호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:2017-04-13)
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보 호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년3월23일	근저당권	150,000,000원
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,315,579원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경508765 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,278,689원원	92,174,922원원	65%	2회회
6개월	145,423,274원원	91,944,304원원	63%	2.1회회
12개월	147,383,147원원	95,641,795원원	64%	2.1회회

인천시 서구 마전동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경508765

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1