남동구 구월동 349-43의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 300만원입니다.

[다세대(빌라)경매] 남동구 구월동 상세정리?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.00㎡(4.24평)
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2025타경508421
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(100%) 103,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 349-43	196분의 14	14㎡ (4.24평)
건물	구월동 349-43	철근콘크리트조	45.90㎡ (13.88평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 ""모래내시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1995.08.26.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년10월25일	임차권설정	79,000,000원
2021년12월24일	근저당권	12,000,000원
2025년3월17일	가압류	18,407,897원
2025년3월25일	강제경매
2026년3월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경508421 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,985,915원원	76,445,741원원	58%	2.6회회
6개월	127,299,379원원	74,269,948원원	56%	2.4회회
12개월	129,431,611원원	78,343,007원원	59%	2.3회회

[다세대(빌라)경매] 남동구 구월동 상세정리?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr