2025타경8506 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

제주 서귀포 성산읍 신천리 전 경매 (16억 9223만원)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 335-1
물건용도	전
토지면적	3,221.00㎡(974.35평)
건물면적
사건번호	2025타경8506
감정평가액	1,692,230,000원
최저입찰가	(100%) 1,692,230,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 335-1	전	84㎡ (25.41평)
토지	신천리 336-1	전	3137㎡ (948.94평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ‘풍천초등학교’ 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1~2: 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~2: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 기호1~2: 공히 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
기호2: 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(20M이하) , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 기호1~2: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월29일	소유권
2016년2월29일	근저당권	540,000,000원
2016년2월29일	지상권
2017년12월13일	근저당권	600,000,000원
2018년11월16일	근저당권	156,000,000원
2023년10월27일	압류
2025년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 경작지, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). - 목록2.는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 해당하여 성산읍에 사실조회 결과(2026.04.13.자), 매각시 농지취득자격증명 이 필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1,2 토지는 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경8506 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,274,558원원	287,960,402원원	44%	3회회
6개월	827,236,369원원	306,942,314원원	41%	3.3회회
12개월	794,359,661원원	309,425,178원원	43%	3.1회회

제주 서귀포 성산읍 신천리 전 경매 (16억 9223만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com