2025타경1528 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 제주 다가구주택 낙찰가 분석 (건물 150.6평, 토지 151.3평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 482
물건용도	다가구주택
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	497.73㎡(150.56평)
사건번호	2025타경1528
감정평가액	1,706,605,400원
최저입찰가	(70%) 1,194,624,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월정리 482	대	500㎡ (151.25평)
건물	월정리 482	1층 계단실 철근콘크리트구조	22.89㎡ (6.92평)
	월정리 482	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	157.4㎡ (47.61평)
	월정리 482	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	168.28㎡ (50.90평)
	월정리 482	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	149.16㎡ (45.12평)
제시외건물	월정리 482	보일러실	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 '월정리해수욕장' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로에 일부가 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 하수처리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1) 토지상에는 조경수 등이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 4층 건물로서, 외벽 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택 등임.
[설비내역] 전기부대설비, 소방설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 주방설비, 확장형 발코니, 다락, 옥탑, 담장 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물은 현장조사시 관계인 부재 등으로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 감정평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(2) 건물상에는 후첨 건물개황도와 같이 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2022년7월29일	근저당권	1,339,000,000원
2022년11월28일	근저당권	150,000,000원
2024년9월5일	압류
2025년7월18일	임의경매
2026년4월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2022년7월29일	근저당권	1,339,000,000원
2022년11월28일	근저당권	150,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년12월4일	임차권설정	200,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년10월13일	압류
2026년4월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. - 목록1. 토지상의 조경수 등은 토지 포함 평가. - 목록2.의 다락, 옥탑, 확장형 발코니는 건물 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(월정리 482) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 - 소재지2(월정3길 40-1) 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1528 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,957,928원원	355,298,100원원	56%	2.2회회
6개월	554,137,479원원	316,407,090원원	54%	2.2회회
12개월	557,339,737원원	346,529,456원원	58%	2.2회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 제주 다가구주택 낙찰가 분석 (건물 150.6평, 토지 151.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr