감정가 76억 8732만원, 1회 유찰된 경기 파주시 야당동 잡종지의 최저입찰가는 37억 4205만원입니다.

76억 8732만원짜리 잡종지 37억 4205만원에? 경기 야당동 잡종지 경매 함정이 있을까? (1,336.4평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 야당동 114-188
물건용도	잡종지
토지면적	4,418.00㎡(1,336.45평)
건물면적
사건번호	2025타경64573
감정평가액	7,687,320,000원
최저입찰가	(49%) 3,742,046,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 114-188	잡종지	1896㎡ (573.54평)
토지	야당동 114-190	잡종지	2522㎡ (762.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 '오성골프클럽' 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 '야당역(경의중앙선)'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로 신축허가를 받고 건축 중 중단된 제시외건물 건부지, 일부 제외지 상태임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 6)제시목록 외의 물건 신축허가를 받고 건축 중 중단된 제시외건물이 소재하는 바 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2019년5월17일	소유권
2025년10월27일	강제경매
2026년1월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물 위하여 법정지상권이 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건축허가를 받고 건축 중 중단된 제시외 건물 소재, 평가 및 매각에서 제외. 3. 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.잡종지 1896㎡, 2.잡종지 2522㎡ -목록1.2. 양 지상에 공사중인 수십 동의 제시외 건물이 있음 -목록2. 토지 일부에 제시외 컨테이너 2동이 있으며, 잡초가 무성하고, 토지 절단면이 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,687,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 552,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 27. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

사건번호 : 2025타경64573 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,242,700원원	727,355,335원원	52%	2.3회회
6개월	1,289,821,820원원	721,192,800원원	50%	2.4회회
12개월	1,595,713,471원원	832,868,381원원	50%	2.6회회

76억 8732만원짜리 잡종지 37억 4205만원에? 경기 야당동 잡종지 경매 함정이 있을까? (1,336.4평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr