안산 단원구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 6700만원까지 떨어졌습니다.

경기 근린상가경매 | 안산 단원구 고잔동 34.4평 근린상가 경매

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 772-1 크리스탈빌딩 2층208호
물건용도	근린상가
토지면적	27.86㎡(8.43평)
건물면적	113.88㎡(34.45평)
사건번호	2025타경52501
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(100%) 367,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 772-1	1790.1분의 27.86	27.86㎡ (8.43평)
건물	고잔동 772-1	철근콘크리트조	113.88㎡ (34.45평)

[위치/주위환경] 본건은 안산시 단원구 고잔동 소재 ""고잔고등학교"" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 내 2층 208호, 209호로서,(사용승인일:2002.12.24)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공히 공부상 근린생활시설로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로, 동측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로(광덕로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시되어 있으며, 본건(208호,209호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월8일	소유권
2018년8월3일	근저당권	292,500,000원
2020년7월31일	근저당권	120,000,000원
2022년11월28일	압류
2023년3월6일	압류
2023년4월6일	압류
2024년4월26일	압류
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
208호와209호(물건1,2)기존 벽체없이 일단으로 이용 중인 상태이며, 본건 입구의 건물번호 표식과 건축물현황도면 등으로 위치 확인이 가능하고 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단됨.(감정평가서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 (주)경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경52501 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,882,353원원	91,236,293원원	44%	3.7회회
6개월	289,803,208원원	90,444,115원원	48%	3.5회회
12개월	271,211,510원원	105,929,148원원	53%	2.9회회

경기 근린상가경매 | 안산 단원구 고잔동 34.4평 근린상가 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com