서구 서대신동2가의 대신세영엘리츠 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9600만원까지 떨어졌습니다.

2026년 5월 다세대(빌라) 추천경매 | 서구 서대신동2가 대신세영엘리츠

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6, 8층802호 (서대신동2가,대신세영엘리츠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.94㎡(1.80평)
건물면적	14.74㎡(4.46평)
사건번호	2024타경110129
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동2가 3-5	198분의 5.9428	5.9428㎡ (1.80평)
건물	서대신동2가 3-5	8 철근콘크리트구조	14.74㎡ (4.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동 3가 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대 주택과 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 (1)-(32)
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 8층건 중 제2층 제201호 외 31세대로서, 외벽 : 인조석붙임 등, 창호 : 샷시창도 등 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 일련번호 (1) - (12) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
일련번호 (13) - (32) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 약 5m의 도로에 접하고, 진출입로상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역) , 방화지구(2012-06-06)(방화지구) , 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2019년8월7일	근저당권	1,595,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월25일	임의경매
2024년10월10일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 28개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 28번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경110129 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,725,114원원	269,430,964원원	71%	1.9회회
6개월	214,010,107원원	257,929,567원원	71%	1.9회회
12개월	209,066,076원원	251,186,548원원	71%	1.9회회

2026년 5월 다세대(빌라) 추천경매 | 서구 서대신동2가 대신세영엘리츠

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr