경주시 현곡면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4461만원까지 떨어졌습니다.

현곡면 임야경매 경주시 4643만원 싼 임야, 2025타경10641

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 무과리 산37-1
물건용도	임야
토지면적	4,540.00㎡(1,373.35평)
건물면적
사건번호	2025타경10641
감정평가액	91,042,000원
최저입찰가	(49%) 44,610,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무과리 산37-1	임야	4233㎡ (1,280.48평)
토지	무과리 산37-2	구거	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 무과리 소재 ""새각단마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 남동측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, ""자연림 및 일부 전, 도로"" 등으 로 이용중입니다.
일련번호 2): 동측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, ""구거 및 도로""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2): 본건 일부가 도로로서, 북동측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),2): 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 ""일련번호 1)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 ""일부 전, 도로"" 등이고, ""일련번호 2)"" 토지는 공부상 지목이 ""구거"" 이나, 현황 ""일부 도로"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 ""일련번호 1)"" 지상에 분묘 수기 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월24일	소유권
2016년8월11일	근저당권	126,000,000원
2023년12월15일	가압류	24,308,139원
2024년1월22일	가압류	19,533,308원
2024년2월29일	가압류	7,995,490원
2024년4월16일	가압류	74,494,434원
2025년8월7일	강제경매
2025년9월25일	가압류	5,052,052원
2025년10월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,입목포함,목록1 지목'임야'이나 현황'일부 전, 도로', 목록2 지목'구거'이나 현황'일부 도로',목록1 지상에 분묘 수기 소 재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ( 목 록 1) 20 16. 8. 11 . 근 저 당 권 설정 (목록2)2023.12.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경10641 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,659,540원원	63,252,400원원	37%	3.9회회
6개월	196,090,797원원	59,902,389원원	40%	3.8회회
12개월	375,537,200원원	116,979,667원원	38%	3.7회회

현곡면 임야경매 경주시 4643만원 싼 임야, 2025타경10641

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr