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마포구 대흥동 아파트/ 경매로 1억 4600만원 싸게 사는 방법?

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 대흥동 660 마포태영아파트 104동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	11.06㎡(3.34평)
건물면적	29.70㎡(8.98평)
사건번호	2025타경51713
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(80%) 584,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대흥동 660	50247.6분의 11.055	11.055㎡ (3.34평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	대흥동 660	1 철근콘크리트벽식구조	29.7㎡ (8.98평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 대흥동 소재 지하철6호선 「대흥역」 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 「대흥역」 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 22층 아파트 중 제8층 제803호로서 (사용승인일: 1999.11.20)
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샷시창호임 [이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지대 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.))
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 공유자 중 1인인‘나영식’의 지분(1/2)에 대한 감정평가입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월6일	소유권
2017년4월6일	소유권
2022년5월31일	가압류	900,000,000원
2022년6월2일	가압류	100,000,000원
2022년8월16일	가압류	114,000,000원
2022년10월25일	가압류	7,885,249원
2024년10월7일	압류
2025년7월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51713 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,750,000원원	1,499,775,000원원	98%	0.8회회
6개월	1,301,363,636원원	1,320,627,273원원	102%	0.9회회
12개월	1,097,000,000원원	982,125,685원원	86%	1.7회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr