연제구 연산동 658-59의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 879만원입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 부산시 연제구 저렴하게 사는 법

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.05㎡(4.25평)
건물면적	38.55㎡(11.66평)
사건번호	2025타경1534
감정평가액	108,790,000원
최저입찰가	(100%) 108,790,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 658-59	140.2분의 14.05	14.05㎡ (4.25평)
건물	연산동 658-59	1 철근콘크리트구조	19.25㎡ (5.82평)
제시외건물	연산동 658-59	주택일부	19.3 ㎡(5.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도3호선'물만골역' 북동측 인근에 위치 하는 행복드림주건축물 1동 2층 201호 외 7개호(총 8개호)로서 부근은 단독주택 및 공동 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선'물만골역' 이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 202호 외 7개호로서 외벽 : 스톤코트 및 차장석붙임 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1~8) : 공동주택(다세대주택-도시형생활주택).
[설비내역] 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 공동현관기, 가스난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계 : 미상임.
2). 기타 : (1). 기호(6) 402호는 2개의 현관문 중 공부(건축물현황도)상 복도 서측 입구의 현관문을 사용하지 않고 복도 북측 입구의 현관문에 402호를 표시하여 출입하고 있는 것 으로 탐문되오니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 바랍니다.
(2). 기호(6) 402호 구분건물에는 별지 '건물개황도', ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠[경량철골조 판넬지붕 단층(4층소재) 주택일부]이 소재하여 구조·용재·시공정도 ·관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 평가하고 건물의 면적은 간이한 방법에 의거 개략적으로 사정하였으며 제시외건물의 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다.
(3). 기호(6) 402호에서 이용하는 제시외건물 기호㉠에 대한 적법성여부(건축허가 또는 신고 없이 임의로 무단 증축 등의 건축행위) 및 위반건축물여부, 이행강제금여부 등은 관계기관 등에 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
(4). 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1534 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,750,000원원	63,097,333원원	49%	2회회
6개월	132,695,455원원	56,780,669원원	41%	3.3회회
12개월	140,759,494원원	59,509,831원원	41%	3.1회회

다세대(빌라) 경매물건 | 부산시 연제구 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr