2025타경11809 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[사건번호 2025타경11809] 창원 의창구 공장 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 41-41
물건용도	공장
토지면적	3,037.70㎡(918.90평)
건물면적	2,753.31㎡(832.88평)
사건번호	2025타경11809
감정평가액	9,973,166,320원
최저입찰가	(70%) 6,981,216,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490366

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔용동 41-41	공장용지	3037.7㎡ (918.90평)
건물	팔용동 41-41	1층 공장 일반철골조	1506.98㎡ (455.86평)
	팔용동 41-41	1층 공장 일반철골조	223.80㎡ (67.70평)
	팔용동 41-41	1층 공구실,측정실,화장실 일반철골조	134.62㎡ (40.72평)
	팔용동 41-41	1층 창고 일반철골조	33.92㎡ (10.26평)
	팔용동 41-41	2층 사무실 일반철골조	133.56㎡ (40.40평)
	팔용동 41-41	2층 사무실 일반철골조	17.49㎡ (5.29평)
	팔용동 41-41	2층 브릿지 일반철골조	5.12㎡ (1.55평)
	팔용동 41-41	3층 휴게실,창고 일반철골조	151.05㎡ (45.69평)
	팔용동 41-41	1층 주방,식당 일반철골조	155.75㎡ (47.11평)
	팔용동 41-41	2층 사무실 일반철골조	159.05㎡ (48.11평)
	팔용동 41-41	3층 씨에이디실 일반철골조	159.05㎡ (48.11평)
	팔용동 41-41	4층 기숙사 일반철골조	72.92㎡ (22.06평)
제시외건물	팔용동 41-41	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ＜한국교통안전공단 경남본부＞ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
[건물구조] 및 현상 기호(2): 철골조 샌드위치판넬지붕 1~3층 건물로서, 공장 등으로 이용 중임.
기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 1~4층 건물로서, 사무실 등으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane, 3차원측정기, 수변전설비, 자동차모터하우징 가공라인, Robot, Gantry Loader, Gantry 자동화라인, H-MCT, CNC머시닝센터, Scraper Chip 이송장치, 수직형머시닝센터, Radial Drilling M/C, 터닝센터로서, 작동여부 등은 미상인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고 바람.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 1) 기호(2-1) 건물의 공부상 지붕은 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘슬래브지붕’임.
2) 본건 기계기구(2, 3, 9, 10, 12, 15)는 기준시점 현재 소재불명인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고 바람.
3) 본건 기계기구(1, 20, 21)는 ‘마산회원구 양덕동 974-7번지 소재 공장’에 소재하고 기계기구(14, 16, 17, 22, 23)는 ‘의창구 팔용동 22-7번지 공장’에 소재하나 신청채권자의 2025. 8. 21. 제출한 재평가명령 신청서(감정평가보완)에 의거 감정평가 하였음.
※ 2025타경11809, 2025타경11872(중복) 부동산임의경매 4) 공장저당목록상 기계기구(1, 4, 21)은 제조사, 제조일자, 모델명 등은 확인이 용이하나 시리얼넘버가 기재되어 있지 않아 물적동일성 여부 판단은 어려우니 경매 진행 및 입찰 시 참고 바람.
※ 현장조사를 통해 확인된 시리얼넘버는 기계기구감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 5) 공장저당목록상 기계기구(17)의 제조일자는 ‘2021.02.’이나 현황 ‘2021.03.’이며, 기계기구(21)의 제조일자는 ‘미상’이나 현황 ‘2009.10.’임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월14일	소유권
2008년8월11일	근저당권	4,992,000,000원
2013년2월6일	근저당권	690,000,000원
2021년2월24일	근저당권	82,000,000원
2021년9월23일	근저당권	2,310,000,000원
2022년7월1일	근저당권	293,000,000원
2024년5월3일	압류
2025년7월18일	임의경매
2025년8월4일	임의경매
2025년8월6일	가압류	3,144,248,710원
2025년8월7일	가압류	832,939,938원
2025년9월1일	가압류	470,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월25일	소유권
2008년8월11일	근저당권	4,992,000,000원
2013년2월6일	근저당권	690,000,000원
2021년2월24일	근저당권	82,000,000원
2021년9월23일	근저당권	2,310,000,000원
2022년7월1일	근저당권	293,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년8월4일	임의경매
2025년8월6일	가압류	3,144,248,710원
2025년8월7일	가압류	832,939,938원
2025년9월1일	가압류	470,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함. 소재불명인 기계기구 6식은 매각 대상에서 제외. 기계기구 중 일부 는 창원시 마산회원구 양덕동 974-7, 창원시 의창구 팔용동 22-7에 각 소재함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 목록2 제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경11809 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,574,218원원	598,919,062원원	43%	4.6회회
6개월	644,901,401원원	430,382,989원원	45%	4.8회회
12개월	683,347,966원원	442,050,290원원	46%	4.6회회

[사건번호 2025타경11809] 창원 의창구 공장 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490366