2회 유찰된 경기 고양시 덕양구 행신동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 고양 덕양구 행신동 근린상가 경매 (2억 6656만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신동 997 바로주차프라자 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	210.41㎡(63.65평)
건물면적	759.95㎡(229.88평)
사건번호	2025타경3803
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(49%) 266,560,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490118

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 997	1115.4분의 210.41	210.41㎡ (63.65평)
건물	행신동 997	일반철골구조	759.95㎡ (229.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""행신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 병원 등 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(평스라브) 6층 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2005.4.8)
외벽 : 복합판넬 마감 등임.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
바닥 : 에폭시 마감 등임.
[이용상태] 자동차관련시설로서 ""(주)리베렌트카"" 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 자동차관련시설(제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약12미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월16일	소유권
2008년7월16일	근저당권	12,610,000원
2020년10월19일	가등기
2025년5월20일	가압류	20,000,000원
2025년7월11일	임의경매
2025년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자동차관련시설로서 "(주)리베렌트카" 영업장으로 이용중이며, 매각에서 제외되는 관련설비 및 적치물 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕(평스라브) 6층 자동차관련시설(1.2종 근린생활시설)임. 2. 목록1(4층 401호)는 주차공간 및 일부 사무실로 사용하고 있으며, 차량이 다수 주차되어 있고 집기들이 놓여져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,214,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경3803 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,377,429원원	185,079,983원원	45%	2.9회회
6개월	449,034,296원원	196,994,757원원	49%	2.7회회
12개월	588,201,749원원	274,937,307원원	49%	2.7회회

경기 고양 덕양구 행신동 근린상가 경매 (2억 6656만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490118