대구지방법원 포항지원의 2025타경356 사건, 5억 2871만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

[단독주택경매] 포항시 북구 경매물건 조회 : 2025타경356

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164
물건용도	단독주택
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적	166.45㎡(50.35평)
사건번호	2025타경356
감정평가액	528,708,900원
최저입찰가	(100%) 528,708,900원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489278

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 164	대	339㎡ (102.55평)
	죽천리 165	대	129㎡ (39.02평)
	죽천리 164-1	대	48㎡ (14.52평)
건물	죽천리 164	1층 단독주택 경량철골구조	72.72㎡ (22.00평)
건물	죽천리 164	2층 단독주택 경량철골구조	26.23㎡ (7.93평)
제시외건물	죽천리 164	다용도실	19.5 ㎡(5.90평) 포함
제시외건물	죽천리 165	창고	48 ㎡(14.52평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 소재 ""죽천리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 건부지 상태임.
기호(4) : 삼각형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 지적상 도로에 접하나, 차량 진출입 불가하고, 북동측으로 기호(4)를 통해 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 지적상 도로에 접하나, 차량 진출입은 불가함.
기호(4) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬사이딩마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] ① 공부상 연면적은 '98.95㎡' 이나, 실측면적은 '121.35㎡' 임.
② 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트슁글지붕' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호(2) 건물은 공부상의 면적(98.95㎡)과 실측 면적(121.35㎡)이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월21일	소유권
2017년9월19일	소유권
2021년5월28일	근저당권	240,000,000원
2023년9월14일	근저당권	84,000,000원
2025년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월22일	소유권
2017년9월19일	소유권
2021년5월28일	근저당권	240,000,000원
2023년9월14일	근저당권	84,000,000원
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록2. 2층주택의 경우 ⓐ공부상 연면적은 '98.95㎡', 실측 면적은 '121.35㎡'이며 감정평가는 실측면적으로 진행함. ⓑ공부상 '샌드위치판넬지붕'이나, 실제는 '아스팔트슁글지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경356 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,441,913원원	34,110,000원원	38%	3.5회회
6개월	215,408,496원원	116,398,714원원	46%	3회회
12개월	250,027,605원원	138,565,667원원	49%	2.8회회

[단독주택경매] 포항시 북구 경매물건 조회 : 2025타경356

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489278