화성 만세구의 지식산업센터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 678만원까지 떨어졌습니다.

경기 지식산업센터경매 | 화성 만세구 우정읍 지식산업센터 경매

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 3층306호
물건용도	지식산업센터
토지면적	264.34㎡(79.96평)
건물면적	239.00㎡(72.30평)
사건번호	2024타경99701
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(49%) 206,780,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주곡리 1115	22775.8분의 264.3433	264.3433㎡ (79.96평)
건물	주곡리 1115	3 철골철근콘크리트구조	239㎡ (72.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측에 위치함.
주위는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 지하1층/지상4층건중 3층 306호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 공부상 용도는 기타공장임.
[설비내역] 전기, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 되어 있는 것으로 탐문조사 되는바, 경매시 재확인 요망됨. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서, 공장(주용도) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 노폭 약 10미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소하천(2017-01-23)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(선창천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2019년11월6일	근저당권	351,600,000원
2019년11월13일	근저당권	119,320,500원
2021년5월4일	압류
2021년5월10일	가압류	17,578,367원
2021년9월6일	가압류	21,407,426원
2022년9월21일	압류
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면 본건 건물에 '관리비 미납관련 안내문'이 부착되어 있으므로 확인 요함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음) 감정서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 공고’ 라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경99701 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,981,607,737원원	1,460,416,826원원	92%	2.6회회
6개월	2,116,887,130원원	1,516,655,889원원	82%	2.3회회
12개월	1,936,638,360원원	1,385,397,465원원	71%	2.3회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr