제주지방법원에서 진행되는 2025타경8650, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서귀포시 상예동 임야 경매물건 ☆ 감정가 7억 1279만원 | 2,651.6평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
물건용도	임야
토지면적	8,765.58㎡(2,651.59평)
건물면적
사건번호	2025타경8650
감정평가액	712,785,400원
최저입찰가	(100%) 712,785,400원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상예동 1683	임야	1437.82㎡ (434.94평) 지분 100분의 58 전부
	상예동 1684	임야	952.94㎡ (288.26평) 지분 100분의 58 전부
	상예동 1685	전	1535.4㎡ (464.46평) 지분 100분의 60 전부
	상예동 1687	임야	2128.02㎡ (643.73평) 지분 100분의 58 전부
	상예동 2776	전	2711.4㎡ (820.20평) 지분 100분의 60 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1~4): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학공원" 북서측 근거리에 위치하는 토지이고, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(5~9): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "우남동경로당" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] 일련번호(1~4): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교 통상황은 무난함. 일련번호(5~9): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 본건은 각각 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야임. 일련번호(4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전으로 이용중임. 일련번호(5): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 일련번호(6,8): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림임. 일련번호(7): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 휴경지 및 일부 과 수원으로 이용중임. 일련번호(9): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 휴경지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북서측으로 폭 3m 내외의 하천도로(제주특별자치도 서귀포시 강정동 5628 번지, 지목: 천)에 접함. 일련번호(3,4): 본건은 각각 지적도상 남측으로 폭 40m의 도로에 접함나, 실제 폭 6m 내외의 부채도로에 접함. 일련번호(5~9): 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(4): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(5~9): 공히 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1) 및 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 강 정동 5628번지) 양지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. - '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(5) 및 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 상 예동 1562번지) 양지상에 제시외건물(ㄹ) 및 일련번호(8) 지상에 제시외건물(ㅁ)이 소재 함.
[공부와의 차이] 일련번호(7): 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '과수원'임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(4,7,9): 본건은 각각 지목이 '전'이나, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
[건물구조] .
[이용상태] .
[설비내역] .
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	소유권
2024년4월18일	가압류	1,015,331,616원
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록8. 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록7,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록5 지상 소재 이동식컨테이너, 목록8 지상 소재 제시외 건물(주택 블록조 슬레이트지붕 34㎡) 매각 제외 - 수목포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(강정동 1895) 대지 (나대지임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.벽돌조 강판지붕 단층 주택 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 현관 ㄷ.판넬도 판넬지붕 단층 보일러실 및 화장실 등이 소재함. *위 제시외 건물은 육안상 본건 지상 및 제시외 인접토지 서귀포시 강정동 5628 양지상에 소재하는 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적측량을 요함. *일반건축물대장상 위 소재지에 시멘트브럭조 스레트지붕 단독주택 33.75㎡, 시멘트브럭조 창고 15.4㎡(현재 미등기) 및 시멘트브럭조 스테트지붕 단독주택 및 창고 49.15㎡(현재 미등기)가 등재되어 있으나, 현황상 소재불명임. 소재지 2.(강정동 1895-1) 임야 (자연 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 소재지 3.(강정동 1896) 임야 (자연 상태임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 소재지 4.(강정동 1896-1) 전 (수목이 식재되어 있음) 소재지 5.(상예동 1683) 임야 (일부 토지는 잡종지 상태이고, 일부 토지는 자연림 상태임. 산림이 우거져 있어 공부상 표시 없는 묘의 소재여부는 확인할 수 없음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 6.(상예동 1684) 임야 (자연림 상태임. 산림이 우거져 있어 공부상 표시 없는 묘의 소재여부는 확인할 수 없음) 소재지 7.(상예동 1685) 전 (일부 토지는 휴경 상태이고, 일부 토지는 감귤목이 식재되어 있는 과수원임) 소재지 8.(상예동 1687) 임야 (자연림 상태임. 산림이 우거져 있어 공부상 표시 없는 묘의 소재여부는 확인할 수 없음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 용도미상(폐건물) 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 9.(상예동 2776) 전 (휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경8650 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,278,743원원	558,628,708원원	39%	3.5회회
6개월	1,923,167,764원원	737,019,649원원	39%	3.5회회
12개월	1,419,984,331원원	593,898,653원원	43%	3.3회회

서귀포시 상예동 임야 경매물건 ☆ 감정가 7억 1279만원 | 2,651.6평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com