수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42489, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 평택시 장안동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 2500만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1015동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	58.73㎡(17.76평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경42489
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(100%) 325,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 619	113357.8분의 58.7264	58.7264㎡ (17.76평)
건물	장안동 619	1 철근콘크리트구조	84.8821㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 장안동 소재 '국제대학교' 남서측 인근에 위치하는 '평택장안마을코오롱 하늘채' 제1015동 내에 소재하며, 본건이 소재한 아파트단지는 25개동 1,943세대의 아파 트 단지로서 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약2.1km 지점에 서정리역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 지하주차장설비, 출입구보안개폐설비, 단지 내 편의시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 장안동 619 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(국제대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월24일	소유권
2017년10월20일	근저당권	247,200,000원
2021년12월13일	근저당권	195,000,000원
2022년9월21일	가압류	33,000,000원
2024년12월2일	압류
2024년12월23일	압류
2025년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 장안동에 소재하는 `평택장안마을코오롱하늘채` 아파트 1015동 4층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경42489 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,348,485원원	233,693,745원원	72%	1.5회회
6개월	313,598,425원원	235,134,629원원	73%	1.5회회
12개월	326,126,570원원	231,407,594원원	71%	1.6회회

경기 평택시 장안동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 2500만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr