경기 평택 안중면에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6200만원, 현재 최저입찰가는 1억 6200만원입니다.

2025타경42337 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 안중면 경매 알아봤습니다

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 안중면 현화리 828-1 늘푸른마을 110동 13층1303호
물건용도	아파트
토지면적	42.59㎡(12.88평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2025타경42337
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현화리 828-1	52513.20분의 42.59	42.59㎡ (12.88평)
건물	현화리 828-1	1 철근콘크리트조	59.87㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] - 대상건물은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하는 '현화고등학교' 북측 인근에 위치하고, 부근에는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물이 위치한 아파트단지 내부까지 차량을 통환 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 북측 근거리에 국도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트조 박공지붕 14층 건물(사용승인일 : 1999.10.29.) 내 제13층 제1303호로 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] - 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 주방 및 거실, 발코니 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] - 단지 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비, 화재탐지설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] - 가장형 평지로 현황 공동주택용지(아파트 및 단지 내 상가부지)로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 - 대상토지 북측 및 남측으로 왕복 4차선 도로에 접하고, 단지내 도로는 북측 및 남측 도로 모두와 연계됩니다.
[토지이용계획] - 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(현화고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(현화중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(현화초)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(현화고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(현화초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] - 대상건물이 소재하는 '경기도 평택시 안중읍'은 대상건물의 사용승인일 이후에 안중면에서 안중읍으로 승격(2002.11.05.)되어 집합건축물대장상 소재지 및 도로명주소는 안중읍으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 소재지는'안중면'으로 되어 있으니 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
[참고사항] - 현장조사 당시 대상건물에는 소유자가 거주 중인 것으로 조사되었나, 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월28일	소유권
2015년12월2일	근저당권	84,000,000원
2024년1월11일	압류
2025년3월5일	압류
2025년3월14일	가압류	64,246,873원
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
계단식 고층 아파트 13층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,659,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실1.

사건번호 : 2025타경42337 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,348,485원원	233,693,745원원	72%	1.5회회
6개월	313,598,425원원	235,134,629원원	73%	1.5회회
12개월	326,126,570원원	231,407,594원원	71%	1.6회회

2025타경42337 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 안중면 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com