이번 경매는 남해군 삼동면 영지리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

남해군 삼동면 전 경매 / 경남 전 경매 / 1,753.3평)

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 영지리 2340-1
물건용도	전
토지면적	5,796.00㎡(1,753.29평)
건물면적
사건번호	2025타경31378
감정평가액	554,083,000원
최저입찰가	(49%) 271,501,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영지리 2340-1	전	324㎡ (98.01평)
	영지리 2341-2	대	215㎡ (65.04평)
	영지리 2342	답	873㎡ (264.08평)
	영지리 2344	묘지	126㎡ (38.12평)
	영지리 2347-1	전	1176㎡ (355.74평)
	영지리 2347-2	전	140㎡ (42.35평)
	영지리 2354	답	1064㎡ (321.86평)
	영지리 2355	답	635㎡ (192.09평)
	영지리 2356	답	1243㎡ (376.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '영지리마을회관' 남측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하나, 일부 계단식이며, 대부분 고물상부지로 이용중이고, 일부 진입로 등임. 기호(2,3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 고물상부지로 이용중이고, 일부 진입로임. 기호(4,6) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 고물상부지로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하나, 일부 계단식이며, 대부분 고물상부지 등으로 이용중이고, 일부 묘지임. 기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 계단식 토지로서, 일부 고물상부지, 일부 답, 일부 진입로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 지적도상 도로(영지리 3104-13(도로))(국유지)를 경유하여 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(3,9) : 지적도상 맹지이고, 기호(1)을 통해 접근 가능한 상태임. 기호(4,5,6,7,8) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5,9) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(이동면)<하수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역(이동면)<하수도법>, <추가기재>일부 주거개발진흥지구. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(이동면)<하수도법>, <추가기재>일부 주거개발진흥지구. 기호(4,6) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(이동면)<하수도법>. 기호(7,8) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1~3) 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재하며, 타인소유(강**)로 탐문조사됨. 2) 기호(1~6) 및 기호(9)의 일부 지상에 이동 가능한 조경석, 고물 등이 적치되어 있는 상태인 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 1) 기호(1,3,4,5,6,9)의 귀 제시목록상 지목은 ‘전,답,묘지’이나, 현황 기호(1~4,6)과 기호(5,9)의 일부는 기준시점 현재 경계 구분없이 고물상 부지로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2022년12월29일	근저당권	429,000,000원
2022년12월29일	지상권
2023년7월14일	근저당권	70,000,000원
2023년10월11일	압류
2024년9월3일	가압류	44,920,000원
2025년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[5]분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,3,5,9]토지 일부는 2021년경 남해군으로부터 건축신고(농가창고)을 득한 토지임.(감정평가서 참조) -목록[1,3,4,5,6,9]공부상 지목 ‘전,답,묘지’이나 목록(1~4,6)과 목록(5,9)의 일부는 경계구분없이 고물상 부지로 이용중이며 일부 토목공사가 진행된 상태로 이를 고려하여 평가하였으며, 목록(1,2,9)의 일부는 진입로인 바 이를 감안하여 평가함. -목록[5]분묘 2기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임. -목록[1~3]타인소유로 탐문조사되는 이동 가능한 컨테이너 평가 및 매각 각 제외. -목록[1~6][9]일부 지상에 이동 가능한 조경석 및 고물 등은 평가 및 매각 각 제외. -목록[1][3][5~9]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 남해군 삼동 면자 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2025.12.18.자)’ 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~ 3,5 ,7~ 9]2022 .12.29. [근저당권] 목록[4,6]2023.7.14. 설정 [근저당권]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경31378 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,143,800원원	38,563,800원원	18%	6.4회회
6개월	203,426,143원원	45,261,443원원	26%	5.7회회
12개월	165,632,050원원	50,084,010원원	43%	4.6회회

남해군 삼동면 전 경매 / 경남 전 경매 / 1,753.3평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr