감정가 5억 4000만원, 첫 입찰된 인천시 연수구 동춘동 1131-1 아파트의 최저입찰가는 5억 4000만원입니다.

연수구 동춘동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 4000만원) 경매로 사도 되나?

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 104동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	57.50㎡(17.39평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경1107
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(100%) 540,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동 1131-1	56056.2분의 57.5013	57.5013㎡ (17.39평)
건물	동춘동 1131-1	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천동춘초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 본건의 남동측 원거리에 지하철 인천1호선 ""동춘역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2017.12.29)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2022년12월14일	근저당권	465,300,000원
2025년2월25일	가압류	13,632,309원
2025년3월5일	가압류	297,000,000원
2025년3월5일	가압류	18,597,466원
2025년3월13일	가압류	37,242,542원
2025년4월1일	가압류	302,432,412원
2025년5월20일	임의경매
2025년5월22일	가압류	311,218,239원
2025년5월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 동춘초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1107 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,722,222원원	306,392,874원원	81%	1.2회회
6개월	382,628,571원원	312,578,017원원	82%	1.2회회
12개월	375,493,333원원	307,703,578원원	82%	1.1회회

연수구 동춘동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 4000만원) 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr