이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 3억 9704만원입니다.

[56%] 광산구 쌍암동 상가 경매 도전해 볼까?

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 1층106호
물건용도	상가
토지면적	28.82㎡(8.72평)
건물면적	62.13㎡(18.79평)
사건번호	2025타경5559
감정평가액	709,000,000원
최저입찰가	(56%) 397,040,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-28	2664.7분의 28.82	28.82㎡ (8.72평)
건물	쌍암동 694-28	철근콘크리트구조	62.13㎡ (18.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설이 주를 이루는 중심 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내, 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 등, 내벽 : 내부 인테리어마감 등, 바닥 : 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등의 마감임.
[이용상태] 일련번호(가) : 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ― [공부와의 차이] ― [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 참고사항 : ―

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2023년8월17일	근저당권	1,020,000,000원
2025년8월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5559 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,339,400원원	169,880,500원원	68%	1.6회회
6개월	523,687,055원원	200,327,500원원	64%	2.3회회
12개월	463,581,354원원	187,352,308원원	67%	2.1회회

[56%] 광산구 쌍암동 상가 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr