감정가 7000만원, 1회 유찰된 광주시 북구 매곡동 도시형생활주택의 최저입찰가는 4900만원입니다.

[도시형생활주택경매] 북구 매곡동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	30.27㎡(9.16평)
사건번호	2025타경33985
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 09:55

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡동 31-1	1412분의 12.5386	12.5386㎡ (3.79평)
건물	매곡동 31-1	철근콘크리트구조	30.2693㎡ (9.16평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "하백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내, 제9층 제906호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 해당사항 없음.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2025년2월13일	임차권설정	68,000,000원
2025년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.2.13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33985 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,487,805원원	163,883,899원원	77%	1.5회회
6개월	231,247,191원원	185,704,732원원	78%	1.6회회
12개월	237,319,463원원	185,887,650원원	77%	1.5회회

[도시형생활주택경매] 북구 매곡동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1