인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경33775, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 4층 상가경매> 부천 1억 2840만원 싼 , 1회 유찰

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 4층 401호
물건용도	상가
토지면적	29.72㎡(8.99평)
건물면적	92.16㎡(27.88평)
사건번호	2025타경33775
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(70%) 299,600,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥길동 744-5	914.1분의 29.724	29.724㎡ (8.99평)
건물	옥길동 744-5	철근콘크리트구조	92.16㎡ (27.88평)

[위치/주위환경] 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임.
[교통상황] 대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임.
[이용상태] 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임.
제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음.
제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임.
제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음.
제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임.
제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.
제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.
[설비내역] 근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	140,000,000원
2025년6월18일	임의경매
2026년1월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 7. 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 428,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33775 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,980,571원원	184,480,668원원	57%	2.2회회
6개월	416,485,429원원	193,275,394원원	54%	2.4회회
12개월	396,197,000원원	196,698,612원원	57%	2.3회회

경기 4층 상가경매> 부천 1억 2840만원 싼 , 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com