경북 상주시 중동면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 425만원, 현재 최저입찰가는 425만원입니다.

425만원짜리 33.3평 답, 경북 중동면 낙찰 전략은

소 재 지	경상북도 상주시 중동면 간상리 735-1
물건용도	답
토지면적	110.00㎡(33.28평)
건물면적
사건번호	2023타경72726
감정평가액	4,246,000원
최저입찰가	(100%) 4,246,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간상리 735-1	답	110㎡ (33.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 중동면 간상리 소재 "새가무골마을" 내에 소재하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어있음. [교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2)부정형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 기호3)가장형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 기호2)남측으로 기호3)동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(낙동사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호2)지상에는 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3)의뢰옥록상 지목이 답이나 실제 잡종지임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.
[건물구조] 기호1)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건 으로서, 외벽: 적벽돌붙임,몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지,일부 타일 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 창호. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 46.4㎡는 실제 멸실임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월1일	소유권
2021년2월15일	근저당권	55,200,000원
2023년11월14일	강제경매
2025년9월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 중동면 사실조회회신서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경72726 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,409,857원원	36,982,487원원	47%	3.3회회
6개월	59,333,073원원	26,670,095원원	41%	3.5회회
12개월	59,343,223원원	28,340,329원원	44%	3.3회회

425만원짜리 33.3평 답, 경북 중동면 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com