전남 장흥군 관산읍 지정리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 858.0㎡(259.5평)

장흥군 관산읍 259.5평 전 경매 (최저입찰가: 1081만원)

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 지정리 132-4
물건용도	전
토지면적	858.00㎡(259.55평)
건물면적
사건번호	2025타경5309
감정평가액	10,810,800원
최저입찰가	(100%) 10,810,800원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485674

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지정리 132-4	전	858㎡ (259.55평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 지정리 소재 '저곡마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 연고자 미상의 분묘1기가 소재함.
2) 본건 지상에 장훙군 소유의 제시외건물 1동(기호 ㄱ -관정실)이 소재함.
- 별지 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월8일	소유권
2025년8월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 - 본건 지상에 장흥군 소유의 관정실 소재하며, 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만의 매각, 제시외 건물(장흥군 소유의 관정실) 제외, 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 저곡마을회관 동쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 20. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경5309 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,313,460원원	25,580,189원원	69%	2.6회회
6개월	29,020,737원원	23,312,623원원	66%	2.9회회
12개월	44,679,545원원	23,630,073원원	57%	3.5회회

장흥군 관산읍 259.5평 전 경매 (최저입찰가: 1081만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485674