이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 5103만원입니다.

충북 음성군 감곡면 단평리 7973만원 360.0평 전 경매로 2870만원 저렴하게 경매

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-3
물건용도	전
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적
사건번호	2025타경1821
감정평가액	79,730,000원
최저입찰가	(64%) 51,027,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단평리 59-3	전	955㎡ (288.89평)
토지	단평리 59-6	전	235㎡ (71.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재‘강동대학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 (1-4,6-7) 토지까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
- 일련번호 (2-3,6-7) : 공히 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전으로 이용 중임.
- 일련번호 (4) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
- 일련번호 (5) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1-4,6-7) : 폭 약 3-4미터 도로와 접함.
- 일련번호 (5) : 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 (1,3-7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (2) 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1,4) 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임.
[참고사항] - 일련번호 (4,7) 토지 일부는 인접한 대지(59-12번지)의 부속토지로 이용 중임. - 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2012년10월31일	근저당권	396,000,000원
2012년10월31일	지상권
2019년9월27일	근저당권	130,000,000원
2023년7월24일	가압류	232,000,000원
2023년8월25일	가압류	168,000,000원
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 1 토지의 지목은 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 파이프조 기타지붕 창고 소재하고, 1번, 2번, 4번, 6번은 일부 도로로 이용중이고, 1~7번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경1821 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,436,545원원	146,366,618원원	61%	2.9회회
6개월	247,068,639원원	123,728,920원원	54%	3.7회회
12개월	218,797,019원원	107,219,785원원	52%	3.8회회

충북 음성군 감곡면 단평리 7973만원 360.0평 전 경매로 2870만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr