감정가 5억 500만원 경기 구리 인창동 651-27 아파트 경매를 소개합니다.

구리시 인창동 아파트경매 - 경매로 싸게 사는 방법?

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 인창동 651-27 아름마을원일아파트 104동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	24.45㎡(7.40평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2025타경71422
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(100%) 505,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 651-27	28849분의 24.45	24.45㎡ (7.40평)
건물	인창동 651-27	1 철근콘크리트 벽식조	59.81㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""동인초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(8호선/동구릉역)이 소재하는 등 교통상황은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 지상 21층 건 내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 하이샷시임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월13일	소유권
2024년9월13일	소유권
2024년9월13일	소유권
2024년9월13일	소유권
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 28. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경71422 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,272,727원원	507,299,576원원	91%	1.6회회
6개월	610,722,222원원	563,199,230원원	91%	1.4회회
12개월	621,428,571원원	561,242,493원원	89%	1.3회회

구리시 인창동 아파트경매 - 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr