첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산 단원구의 아파트 경매건입니다.

안산시아파트경매> 경기 안산시 싼 (2025타경640)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 738 그린빌 1824동 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	43.08㎡(13.03평)
건물면적	39.99㎡(12.10평)
사건번호	2025타경640
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 738	67373.2분의 43.08	43.08㎡ (13.03평)
건물	초지동 738	1 철근콘크리트조	39.99㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 '별망중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단지의 아파트, 공공병원, 근린생활시설 등이 소재한 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 12층 건내 4층 406호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 수성페인팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.
[이용상태] 지1층 대피소, 1~12층 아파트(71세대)의 4층 406호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)
[설비내역] 열병합 지역난방에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측/동측/남측으로 각각 폭 약 20미터의 포장도로, 본건 서측으로는 배수시설을 경계로 각각 폭 약 40미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안산대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 열병합. 철골조.

사건번호 : 2025타경640 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,800,000원원	410,005,982원원	89%	1회회
6개월	421,830,000원원	366,830,671원원	87%	1.7회회
12개월	475,231,707원원	417,797,966원원	87%	1.2회회

안산시아파트경매> 경기 안산시 싼 (2025타경640)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr