2회 유찰된 경기 남양주 오남읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

남양주시 오남읍 오남리 빌딩 경매 (최저경매가: 25억 2633만원)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 591-9
물건용도	빌딩
토지면적	2,392.00㎡(723.58평)
건물면적	926.56㎡(280.28평)
사건번호	2025타경71496
감정평가액	5,155,776,400원
최저입찰가	(49%) 2,526,330,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483967

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남리 591-9	대	2392㎡ (723.58평)
건물	오남리 591-9	1층 근린생활시설 일반철골구조	198.64㎡ (60.09평)
	오남리 591-9	2층 근린생활시설 일반철골구조	198.64㎡ (60.09평)
	오남리 591-9	1층 근린생활시설 일반철골구조	198.64㎡ (60.09평)
	오남리 591-9	2층 근린생활시설 일반철골구조	198.64㎡ (60.09평)
제시외건물	오남리 591-9	처마	33.8 ㎡(10.22평) 포함
	오남리 591-9	작업장	71.2 ㎡(21.54평) 포함
	오남리 591-9	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	오남리 591-9	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '오남체육문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 창고 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 상업용건부지이며, 일부는 법면임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호 2,3 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임.
[이용상태] 기호 2 : 근린생활시설로서, 1층 : 점포2(트루맨, -)임.
2층 : 점포1(애터미)임.
기호 3 : 근린생활시설로서, 1층 : 점포1(내차를 부탁해)임.
2층 : 점포1(-)임.
(후첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하고, 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉤~㉦) 및 제시외 컨테이너박스 2동(㉧,㉨)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월17일	소유권
2024년3월15일	(1)근저당권설정	2,760,000,000원
2024년3월15일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2024년3월15일	지상권
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월13일	소유권
2024년3월15일	(1)근저당권설정	2,760,000,000원
2024년3월15일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함(컨테이너 등 매각 제외) 3. 목록2,3 건물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2, 3. 건물과 제시외 건물 1. 내지 7.의 각 부지, 주차장, 마당, 타이어야적장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 일반철골조 평지붕 2층 제1종 근린생활시설이며 현황은 1층은 타이어 정비 및 판매장, 2층은 사무실로 사용중임 목록 3. -공부상 표시는 일반철골조 평지붕 2층 제1종 근린생활시설이며 현황은 1층은 자동차 정비공장, 2층은 사무실로 사용중임 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고 -2. 판넬조 판넬지붕 그늘막 -3. 판넬조 판넬지붕 창고 -4. 철제 컨테이너조 고객휴게실 -5. 쇠파이프조 천막지붕 타이어창고 -6, 7. 각 쇠파이프조 비닐하우스 타이어창고 -8. 판넬조 판넬지붕 작업장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:2024.3.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이.

사건번호 : 2025타경71496 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,095,290원원	340,326,310원원	54%	2.4회회
6개월	757,957,845원원	448,639,468원원	56%	2.5회회
12개월	895,002,101원원	536,947,899원원	55%	2.6회회

남양주시 오남읍 오남리 빌딩 경매 (최저경매가: 25억 2633만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483967