인천시 미추홀구 도화동 648-15에 있는 오피스텔 경매 - 건물 69.7㎡(21.1평), 토지 13.2㎡(4.0평)

[경매일 2026.04.14] 인천시 미추홀구 오피스텔 경매로 사도 되나?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층407호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.19㎡(3.99평)
건물면적	69.68㎡(21.08평)
사건번호	2025타경511168
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 648-15	1158분의 13.19	13.19㎡ (3.99평)
건물	도화동 648-15	철근콘크리트구조	69.68㎡ (21.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 전철역, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제4층 제407호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비,승강기설비,소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에 접한 14층공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경511168 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,028,060원원	122,473,289원원	61%	2회회
12개월	205,274,334원원	125,247,401원원	61%	2.2회회

[경매일 2026.04.14] 인천시 미추홀구 오피스텔 경매로 사도 되나?

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