첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 공주 정안면의 임야 경매건입니다.

2025타경72 경매사건 분석 ◆ 정안면 임야 (337.6평)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 상룡리 131-3
물건용도	임야
토지면적	1,116.00㎡(337.59평)
건물면적
사건번호	2025타경72
감정평가액	29,016,000원
최저입찰가	(100%) 29,016,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상룡리 131-3	임야	1116㎡ (337.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 ""상룡리 마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 동측 근거리에 2차선포장도로가 통과하며, 근거리에 버스승강장이 소재하나 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접한 포장 및 비포장 임도를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 현황은 남측 일부분 전 등으로 이용중인 바, 참고바람.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월17일	소유권
2023년8월16일	근저당권	200,000,000원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경72 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,041,255,583원원	1,454,412,667원원	89%	2회회
6개월	1,048,268,892원원	735,899,667원원	60%	2.8회회
12개월	574,637,683원원	339,002,477원원	52%	2.8회회

2025타경72 경매사건 분석 ◆ 정안면 임야 (337.6평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr