충남 아산 배방읍 아파트, 감정가 1억 4000만원 → 최저 9800만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

아산시 배방읍 아파트 경매 (최저입찰가: 9800만원) 경매 주목해 보세요.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 공수리 282-5 아산한도아파트 105동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	25.03㎡(7.57평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2025타경11903
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공수리 282-5	22895분의 25.0269	25.0269㎡ (7.57평)
건물	공수리 282-5	1 철근콘크리트조벽식구조	59.4㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방초등학교' 북서측 인근에 위치하는 아산한 도아파트(총 7개동 922세대) 105동 18층 1804호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 각종 근린 생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬라브지붕 20층 건물중 18층 1804호 (사용승인일 : 1997.06.27)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트[(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 옥외 및 지하주차장 , 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(아산한도아파트)
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장된 중로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(중로3-3)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-11)(배방초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(배방유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하나유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2023년4월11일	근저당권	70,070,000원
2024년7월9일	가압류	19,956,044원
2024년7월22일	가압류	5,961,562원
2025년6월23일	강제경매
2025년9월1일	가압류	18,528,516원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,188,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 주정차가 가능. 방3.

사건번호 : 2025타경11903 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,761,905원원	220,489,209원원	100%	1.3회회
6개월	203,158,182원원	184,188,942원원	87%	1.3회회
12개월	199,968,868원원	172,128,531원원	82%	1.4회회

아산시 배방읍 아파트 경매 (최저입찰가: 9800만원) 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr