감정 1억 1792만원 → 최저 5778만원! 경기 김포시 하성면 임야 경매를 소개합니다.

[감정가 49%] 김포 하성면 임야 상세정리?

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1
물건용도	임야
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2025타경33836
감정평가액	117,916,000원
최저입찰가	(49%) 57,779,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 산1-1	임야	1438㎡ (435.00평) 12분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 북서측 인근에 위치하는 임야로서 주위는 군사시설, 자연림 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건에 북측 태산패밀리파크 북쪽에서 개설된 군용도로를 통하여 접근이 가능하나 본 토지 인근 진입차단시설이 소재하여 출입은 군부대의 허가를 요하며 남측은 등산로를 통하여 출입은 가능하나 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사의 부정형의 토지로 소나무, 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용됨.
4)인접 도로상태 로폭 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하나 이 도로는 지적분할 되지 않은 군부대 진입도로 에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}임.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1936년1월6일	소유권
2007년12월28일	소유권
1961년1월16일	소유권
1961년1월16일	소유권
2000년12월29일	압류
2015년1월30일	근저당권	19,123,220원
2015년1월30일	근저당권	6,018,160원
2015년1월30일	근저당권	3,520,830원
2015년1월30일	근저당권	13,347,540원
2015년2월2일	근저당권	5,496,040원
2015년8월10일	가압류	22,174,840원
2016년2월2일	가압류	463,489,540원
2021년8월4일	가압류	83,579,921원
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각, 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용중이며, 북동쪽 경계에 인근 군부대 철제울타리가 설치되어 있음 -육안으로 확인된 분묘는 없으나, 분묘 존재여부는 별도 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 임야는 출입로가 없는 맹지 상태의 임야로 보이고, 북동쪽 경계를 따라 인근 군부대의 철제 울타리가 설치되어 있고, 지상에는 소나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 12. 29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경33836 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,539,881원원	214,494,318원원	49%	2.4회회
6개월	515,791,635원원	189,255,250원원	49%	2.4회회
12개월	669,920,710원원	266,207,271원원	44%	3.2회회

[감정가 49%] 김포 하성면 임야 상세정리?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1