2025타경51362 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여수 경매추천 | 경매 요점정리 (2026.05.26 아파트 경매)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	45.08㎡(13.64평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51362
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문수동 675-1	34068.3분의 45.083	45.083㎡ (13.64평)
건물	문수동 675-1	6 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 ""문수초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(6동) 내 12층 1201호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(문수초등학교), 상대보호구역(여명학교), 상대보호구역(영재유치원), 상대보호구역(정보과학고), 상대보호구역(좌수영초등학교), 절대보호구역(문수초등학교), 절대보호구역(영재유치원)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월20일	소유권
2019년2월20일	소유권
2022년3월25일	근저당권	189,600,000원
2024년1월4일	가압류	44,034,984원
2024년1월9일	가압류	39,083,334원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 문수동에 위치한 흥화아파트로 대중교통 및 차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51362 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,964,895원원	158,702,743원원	76%	1.5회회
6개월	193,796,289원원	154,183,478원원	77%	1.7회회
12개월	196,253,872원원	155,027,873원원	78%	1.5회회

여수 경매추천 | 경매 요점정리 (2026.05.26 아파트 경매)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr