전남 여수시 동산동 176-2에 있는 단독주택 경매 - 건물 61.9㎡(18.7평), 토지 99.0㎡(29.9평)

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수 단독주택 경매투자 방법 (건물 18.7평, 토지 29.9평)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 동산동 176-2
물건용도	단독주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	61.92㎡(18.73평)
사건번호	2024타경5353
감정평가액	49,455,000원
최저입찰가	(100%) 49,455,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 176-2	대	99㎡ (29.95평)
건물	동산동 176-2	단층주택 시멘트블록조	29.82㎡ (9.02평)
제시외건물	동산동 176-2	주택일부	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	동산동 176-2	주택일부	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	동산동 176-2	주택일부	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1) : 전남 여수시 교동 소재 "여수교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 시장, 상업 용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대임.
일련번호 3) : 전남 여수시 동산동 소재 "여수종고중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단 독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 3) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형평지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 북측, 북서측 및 동측으로 노폭 1-2m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 영에 관한 법률＞, 상대보호구역(여수공업고등학교,종고중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 4) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2), 4) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 1.2x3.0 ≒ 3.6㎡ (일련번호 2) 2층 옥상 소재)
ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.5x5.8)+(5.8x3.7x1/2) ≒ 13.6㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)
ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (2.7+1.2)x1/2x5.3 ≒ 10.3㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)
ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.8x0.8)+(2.0x3.8) ≒ 8.2㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)
[공부와의 차이] 일련번호 4)는 공부상 시멘즈블록조 슬레이트지붕이나, 현황 시멘트블록조 함석지붕임.
[참고사항] --
[위치/주위환경] 본건은 전남 여수시 신기동 소재 "신화아파트" 북측인근에 위치하고 주변은 아파트단지,근린 생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제8층 제808호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 ; 벽지,타일마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복6차로,동측 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접고 잇으며 동측 으로 단지내진입도로가 개설되어 잇음.
[토지이용계획] 1. 전라남도 여수시 신기동 137 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제 한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(상지유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(시전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 2. 전라남도 여수시 신기동 139 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 250m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 여수시 교동 여수교동시장 내에 위치한 주택으로 시장내에 위치하여 차량진입은 어렵고 건물은 보통임. 본건3,4항은 여수시 동산동 여중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 차량접근 불가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경5353 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,910,765원원	33,287,700원원	37%	5회회
6개월	63,536,264원원	19,971,080원원	39%	4.4회회
12개월	235,048,625원원	126,348,431원원	44%	3.9회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수 단독주택 경매투자 방법 (건물 18.7평, 토지 29.9평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr