이번 경매는 용인 기흥구 언남동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 용인 기흥구 경매로 나왔는데 안전한가? / 아파트경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언남동 496 하마비마을동일하이빌2차아파트 208동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	98.13㎡(29.68평)
건물면적	161.55㎡(48.87평)
사건번호	2025타경54866
감정평가액	656,000,000원
최저입찰가	(100%) 656,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언남동 496	63402.3분의 98.125	98.125㎡ (29.68평)
건물	언남동 496	2 철근콘크리트벽식조	161.549㎡ (48.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ""언동중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬라브위 철골트러스 지붕 지상20층 건물 내 제1층제103호로서, (사용승인일 : 2002.08.01.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합(지역난방)에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를통하여 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 496 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 496-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월10일	소유권
2005년10월20일	근저당권	172,700,000원
2024년2월15일	근저당권	388,800,000원
2024년9월25일	가압류	22,796,985원
2024년10월10일	가압류	40,396,269원
2025년1월20일	가압류	123,862,517원
2025년2월28일	임의경매
2025년4월30일	가압류	81,859,858원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경54866 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,086,957원원	502,754,024원원	94%	0.7회회
6개월	566,101,695원원	513,389,018원원	90%	1회회
12개월	562,198,621원원	495,794,218원원	87%	1.1회회

경기 용인 기흥구 경매로 나왔는데 안전한가? / 아파트경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr