송파구 문정동의 아이디움 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7900만원까지 떨어졌습니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 송파구 아이디움 경매 요약합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 새말로 102, 5층503호 (문정동,아이디움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.21㎡(5.81평)
건물면적	38.69㎡(11.70평)
사건번호	2024타경61688
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(100%) 379,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 72-2	399.4분의 19.2094	19.2094㎡ (5.81평)
건물	문정동 72-2	5 철근콘크리트구조	38.69㎡ (11.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대·연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(장지역, 8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실1 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2023년4월6일	임차권설정	360,000,000원
2023년11월15일	압류
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 오현주)로부터 2026.02.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실1.

사건번호 : 2024타경61688 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,208,269원원	435,234,254원원	108%	1.2회회
6개월	444,200,333원원	387,558,800원원	94%	1.6회회
12개월	489,088,116원원	420,326,402원원	92%	1.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 송파구 아이디움 경매 요약합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr