2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 신현동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

서구 신현동 169 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경508451

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 신현동 169 조은빌라 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.81㎡(11.44평)
건물면적	52.78㎡(15.97평)
사건번호	2025타경508451
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 169	422분의 37.81	37.81㎡ (11.44평)
건물	신현동 169	철근콘크리트조	52.78㎡ (15.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '신현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월3일	소유권
2025년2월26일	압류
2025년3월26일	강제경매
2025년4월2일	압류
2025년4월23일	임차권설정	95,000,000원
2025년5월8일	압류
2025년6월11일	압류
2026년2월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 명칭은 '조은빌라'이나, 현황 외벽표기는 '조은그린빌라 나동'으로 표기

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,646,698원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경501590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경508451 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,703,866원원	90,126,224원원	63%	2회회
6개월	144,865,955원원	91,324,746원원	63%	2.1회회
12개월	147,430,971원원	95,684,921원원	64%	2.1회회

서구 신현동 169 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경508451

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com